Investir · 91630
Rendement, marché et risques à Marolles-en-Hurepoix (91630)
Faut-il investir à Marolles-en-Hurepoix ? Prix médian 3 588 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marolles-en-Hurepoix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 588 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 105 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Marolles-en-Hurepoix en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marolles-en-Hurepoix :
Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Hurepoix avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marolles-en-Hurepoix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 588 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 136 RUE DU CHATEAU D'EAU | 40 m² | 153 000 € | 3 825 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE TRANSVERSALE | 93 m² | 204 374 € | 2 198 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 59B RTE DE CHEPTAINVILLE | — | 230 000 € | 144 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | AV DU LIEUTENANT AGOUTIN | — | — | — |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6 RTE D'EVRY | 88 m² | 308 000 € | 3 500 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 33 RTE D'EVRY | 83 m² | 259 000 € | 3 121 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DU CHATEAU | 90 m² | 420 000 € | 4 667 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DU CENTRE | 98 m² | 360 000 € | 3 674 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DES MESANGES | 108 m² | 270 000 € | 2 500 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 16T PAS DES MINES | 153 m² | 332 000 € | 2 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marolles-en-Hurepoix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marolles-en-Hurepoix
206 m²
7,6/10399 000 €
149 m²
7,2/10359 000 €
144 m²
7,2/10385 000 €
260 m²
7,2/10580 000 €
150 m²
7,2/10359 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marolles-en-Hurepoix. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.