Investir · 91470
Rendement, marché et risques à Forges-les-Bains (91470)
Faut-il investir à Forges-les-Bains ? Prix médian 3 124 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Forges-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 124 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 984 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Forges-les-Bains en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Forges-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Forges-les-Bains avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Forges-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Forges-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 124 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LAUNAY | 66 m² | 605 000 € | 9 167 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CLOS | 73 m² | 236 000 € | 3 233 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 COUR SAINT LOUIS | 60 m² | 245 000 € | 4 084 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DE L ALOUETTERIE | — | 8 750 € | 22 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 RUE DE VAUX | 129 m² | 332 000 € | 2 574 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DE VAUX | — | 3 000 € | 29 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5475 CHARDONNET | 103 m² | 348 000 € | 3 379 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 12 ALL DES ACACIAS | 133 m² | 353 000 € | 2 655 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA BUTTE | — | 103 999 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DE VAUX | 75 m² | 322 000 € | 4 294 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Forges-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Forges-les-Bains
230 m²
7,5/10475 000 €
230 m²
7,5/10475 000 €
229 m²
7,3/10559 000 €
258 m²
7,2/10695 000 €
61 m²
7,0/10176 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Forges-les-Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.