Investir · 91830
Rendement, marché et risques à Le Coudray-Montceaux (91830)
Faut-il investir à Le Coudray-Montceaux ? Prix médian 2 948 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Coudray-Montceaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 948 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 808 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Le Coudray-Montceaux en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Coudray-Montceaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Coudray-Montceaux avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Coudray-Montceaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Coudray-Montceaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 948 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 AV CHARLES DE GAULLE | 250 m² | 2 800 000 € | 11 200 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5011 LA DEMI-LUNE | 3655 m² | 2 159 567 € | 591 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 9011 RES LE GOLF DU COUDRAY | 115 m² | 225 000 € | 1 957 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 5011 LA DEMI-LUNE | 3994 m² | 2 040 000 € | 511 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 9011 RES LE GOLF DU COUDRAY | 115 m² | 250 000 € | 2 174 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 29 RUE DE LA GARENNE | 38 m² | 157 500 € | 4 145 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 7 AV GABRIELLE D'ESTREES | 69 m² | 137 500 € | 1 993 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 5 AV GABRIELLE D'ESTREES | 58 m² | 171 000 € | 2 949 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LAVISSON | — | 50 000 € | 99 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 55B AV DU COUDRAY | 154 m² | 319 000 € | 2 072 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Coudray-Montceaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Coudray-Montceaux
247 m²
7,7/10480 000 €
81 m²
7,7/10189 000 €
176 m²
7,6/10385 000 €
212 m²
7,5/10449 000 €
173 m²
7,5/10400 000 €