Investir · 91230
Rendement, marché et risques à Montgeron (91230)
Faut-il investir à Montgeron ? Prix médian 3 295 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgeron et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 295 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 784 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Montgeron en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgeron :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgeron avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgeron.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgeron.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 295 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 60 RUE DE LA GLACIERE | 103 m² | 322 000 € | 3 127 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE LA RES PARC CASCADES | 81 m² | 195 000 € | 2 408 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 17 RUE DE LA RES PARC CASCADES | 16 m² | 70 000 € | 4 375 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DE LA VENERIE | 56 m² | 232 000 € | 4 143 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 93 AV DE LA REPUBLIQUE | 122 m² | 500 000 € | 4 099 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 RUE CESAR FRANCK | 98 m² | 323 500 € | 3 302 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE GENERAL LELONG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA JUSTICE | 57 m² | 295 000 € | 5 176 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15T RUE DE LA GARENNE | 42 m² | 180 415 € | 4 296 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 RUE ANDRE MALRAUX | 98 m² | 388 000 € | 3 960 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgeron — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montgeron
126 m²
8,6/10336 000 €
180 m²
8,5/10509 000 €
126 m²
8,5/10317 250 €
90 m²
8,4/10272 150 €
103 m²
8,4/10314 250 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgeron. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.