Investir · 91150
Rendement, marché et risques à Morigny-Champigny (91150)
Faut-il investir à Morigny-Champigny ? Prix médian 2 046 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morigny-Champigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 046 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 854 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Morigny-Champigny en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morigny-Champigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Morigny-Champigny avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morigny-Champigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morigny-Champigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 046 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 22 GRANDE RUE | 252 m² | 575 000 € | 2 282 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 GRANDE RUE | 26 m² | 75 000 € | 2 885 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 AV DU HAMEAU DES ROUAS | 90 m² | 310 000 € | 3 445 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2C RUE DES HAUTES MAISONS | 76 m² | 241 500 € | 3 178 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES MONCEAUX | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES MONCEAUX | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES AULNAQUES DE VILLEMART | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | PLAI DES BLANDARDS | — | 750 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 35 RUE DU HAM DE BRETAGNE | 162 m² | 400 000 € | 2 470 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DES COTEAUX | 98 m² | 268 000 € | 2 735 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morigny-Champigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morigny-Champigny
250 m²
7,6/10498 000 €
137 m²
7,6/10297 000 €
170 m²
7,5/10290 000 €
371 m²
7,4/10759 600 €
112 m²
7,3/10258 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morigny-Champigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.