Investir · 91570
Rendement, marché et risques à Bièvres (91570)
Faut-il investir à Bièvres ? Prix médian 3 986 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bièvres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 986 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 904 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,0 €/m²
loyers médians à Bièvres en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bièvres :
Le rendement locatif brut indicatif à Bièvres avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bièvres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bièvres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 986 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DE LA GARE | 19 m² | 102 000 € | 5 369 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 23 ALL DES MARRONNIERS | 19 m² | 273 934 € | 14 418 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 9010 RTE DE GISY | — | 580 000 € | — |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RUE GEORGES NOE | — | 20 000 € | 115 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS DU CHAPITRE | — | 20 000 € | 38 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DES CLAIRS MATINS | 47 m² | 176 000 € | 3 745 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Local | 9010 RTE DE GISY | 180 m² | 191 000 € | 1 062 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 18 AV DE LA GARE | 89 m² | 347 600 € | 3 906 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE DES CLAIRS MATINS | 58 m² | 210 390 € | 3 628 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Local | 16 RUE GEORGES NOE | 424 m² | 525 500 € | 1 240 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bièvres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bièvres
126 m²
8,0/10559 500 €
195 m²
8,0/10769 000 €
180 m²
7,9/10769 000 €
252 m²
7,9/101 047 000 €
226 m²
7,8/10990 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bièvres. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.