Investir · 91460
Rendement, marché et risques à Marcoussis (91460)
Faut-il investir à Marcoussis ? Prix médian 2 870 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcoussis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 870 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 350 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Marcoussis en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcoussis :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcoussis avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcoussis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcoussis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 870 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 RUE MICHEL GERMANEAU | 168 m² | 475 000 € | 2 828 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | CHE DU POTEAU BLANC | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 RUE MOUTARD MARTIN | 110 m² | 312 000 € | 2 837 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DU MESNIL FORGET | — | 137 000 € | 542 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA RONCE | 50 m² | 199 000 € | 3 980 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DU MESNIL FORGET | — | 137 000 € | 529 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE ALFRED DUBOIS | 38 m² | 119 000 € | 3 132 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE PASTEUR | 65 m² | 385 000 € | 5 924 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 ALL HUBERTINE AUCLERT | 83 m² | 321 000 € | 3 868 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 54B RTE DE BRIIS | 95 m² | 359 100 € | 3 780 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcoussis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marcoussis
103 m²
8,1/10269 000 €
233 m²
8,0/10483 000 €
220 m²
8,0/10519 000 €
122 m²
7,9/10339 580 €
95 m²
7,8/10259 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcoussis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.