Investir · 91860
Rendement, marché et risques à Épinay-sous-Sénart (91860)
Faut-il investir à Épinay-sous-Sénart ? Prix médian 1 854 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épinay-sous-Sénart et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 854 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 714 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Épinay-sous-Sénart en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épinay-sous-Sénart :
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sous-Sénart avoisine 10,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épinay-sous-Sénart.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épinay-sous-Sénart.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 854 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 28 RUE PIERRE CURIE | 78 m² | 219 000 € | 2 808 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PETIT PONT | 97 m² | 150 000 € | 1 547 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE L'ILE DE FRANCE | 61 m² | 108 000 € | 1 771 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE SERPENTE | 49 m² | 99 500 € | 2 031 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 AV VICTOR HUGO | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 72 m² | 139 000 € | 1 931 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE SAINTE GENEVIEVE | 52 m² | 137 000 € | 2 635 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ROSSINI | 87 m² | 159 000 € | 1 828 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 IMP LE CLOS NICOLLE | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 3 VLA DE CHAMPAGNE | 62 m² | 92 160 € | 1 487 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sous-Sénart — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Épinay-sous-Sénart
101 m²
7,1/10254 900 €
118 m²
7,0/10260 000 €
130 m²
7,0/10289 000 €
96 m²
6,9/10257 900 €
86 m²
6,6/10135 000 €