Investir · 91270
Rendement, marché et risques à Vigneux-sur-Seine (91270)
Faut-il investir à Vigneux-sur-Seine ? Prix médian 3 033 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vigneux-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 033 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,5 €/m²
loyers médians à Vigneux-sur-Seine en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vigneux-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Vigneux-sur-Seine avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vigneux-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vigneux-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 033 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 67 RUE GABRIEL PERI | 66 m² | 180 000 € | 2 728 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 RUE JEAN GUILLOU | 58 m² | 277 200 € | 4 780 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 22 RUE JACQUES JEUNON | 114 m² | 365 000 € | 3 202 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 48 RUE DES COQUELICOTS | 119 m² | 295 000 € | 2 479 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 73 m² | 295 000 € | 4 042 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 AV HENRI BARBUSSE | 45 m² | 118 859 € | 2 642 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14T RUE RAYMOND BALLET | 125 m² | 360 000 € | 2 880 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 RUE DES ACACIAS | 45 m² | 495 000 € | 11 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 12 RUE DE LA FOSSE MONTALBOT | 812 m² | 2 200 000 € | 2 710 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6T RUE FELIX FAURE | 75 m² | 320 000 € | 4 267 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vigneux-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vigneux-sur-Seine
173 m²
8,5/10440 000 €
110 m²
8,3/10280 000 €
215 m²
8,3/10449 000 €
195 m²
8,2/10411 000 €
166 m²
8,2/10399 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vigneux-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.