Investir · 91590
Rendement, marché et risques à Guigneville-sur-Essonne (91590)
Faut-il investir à Guigneville-sur-Essonne ? Prix médian 1 925 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guigneville-sur-Essonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 925 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 169 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Guigneville-sur-Essonne en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guigneville-sur-Essonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Guigneville-sur-Essonne avoisine 8,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guigneville-sur-Essonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guigneville-sur-Essonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 925 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 GRANDE RUE | 54 m² | 160 000 € | 2 963 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5048 JOUY | 90 m² | 208 000 € | 2 312 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 32 GRANDE RUE | 92 m² | 285 000 € | 3 098 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU PONT DES SABLES | 71 m² | 226 000 € | 3 184 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 55 RUE DE CLERCY | 110 m² | 280 000 € | 2 546 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE CLERCY | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 5082 LE PARC | 43 m² | 126 000 € | 2 931 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 44 RUE DE CLERCY | 90 m² | 280 000 € | 3 112 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 2 IMP DU PREAU A JOUY | 87 m² | 205 000 € | 2 357 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LA GARENNE DE LA MOTHE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guigneville-sur-Essonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Guigneville-sur-Essonne
245 m²
6,8/10480 000 €
155 m²
6,3/10353 000 €
155 m²
6,1/10368 000 €
127 m²
6,0/10315 000 €
143 m²
6,0/10329 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guigneville-sur-Essonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.