Investir · 91440
Rendement, marché et risques à Bures-sur-Yvette (91440)
Faut-il investir à Bures-sur-Yvette ? Prix médian 3 317 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bures-sur-Yvette et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 317 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 772 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,2 €/m²
loyers médians à Bures-sur-Yvette en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bures-sur-Yvette :
Le rendement locatif brut indicatif à Bures-sur-Yvette avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bures-sur-Yvette.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bures-sur-Yvette.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 317 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 28 RUE MAX ERNST | 153 m² | 485 000 € | 3 170 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 154 RUE CHARLES DE GAULLE | 70 m² | 280 000 € | 4 000 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU GAL LECLERC | 31 m² | 117 000 € | 3 775 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DE GOMETZ | 66 m² | 307 400 € | 4 658 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 38B RUE DE VILLEZIERS | 190 m² | 683 000 € | 3 595 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 14 RUE DE VILLEZIERS | 23 m² | 100 000 € | 4 348 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1 AV CHARLES COMAR | 40 m² | 214 750 € | 5 369 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 8B CHE DU BARATAGE | 111 m² | 462 430 € | 4 167 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DU FOND GARANT | 90 m² | 340 000 € | 3 778 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 3 PAS DU VILLEVERT | 49 m² | 215 000 € | 4 388 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bures-sur-Yvette — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bures-sur-Yvette
217 m²
7,9/10584 000 €
188 m²
7,8/10449 000 €
156 m²
7,6/10540 000 €
185 m²
7,6/10520 000 €
180 m²
7,5/10572 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bures-sur-Yvette. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.