Investir · 91160
Rendement, marché et risques à Ballainvilliers (91160)
Faut-il investir à Ballainvilliers ? Prix médian 3 325 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ballainvilliers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 325 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 493 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,7 €/m²
loyers médians à Ballainvilliers en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ballainvilliers :
Le rendement locatif brut indicatif à Ballainvilliers avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ballainvilliers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ballainvilliers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 325 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DES HAUTS FRESNAIS | 84 m² | 366 750 € | 4 367 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DES MARAICHERS | 110 m² | 430 000 € | 3 910 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DU GENERAL LECLERC | 89 m² | 332 000 € | 3 731 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 2 RUE DU PLESSIS SAINT PERE | 120 m² | 355 000 € | 2 959 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE RES CLOS DU CHATEAU | 58 m² | 194 000 € | 3 345 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 45 RUE DU PERRAY | — | 100 000 € | 457 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 41 AV DU CHATEAU | 120 m² | 440 000 € | 3 667 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DES JARDINS | 86 m² | 287 000 € | 3 338 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LONGJUMEAU | 62 m² | 220 000 € | 3 549 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LONGJUMEAU | 62 m² | 227 000 € | 3 662 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ballainvilliers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ballainvilliers
3029 m²
7,0/10990 000 €
90 m²
6,6/10219 000 €
28 m²
6,4/1099 900 €
77 m²
6,0/10229 000 €
77 m²
6,0/10229 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ballainvilliers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.