Investir · 91310
Rendement, marché et risques à Leuville-sur-Orge (91310)
Faut-il investir à Leuville-sur-Orge ? Prix médian 3 239 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Leuville-sur-Orge et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 239 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 530 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Leuville-sur-Orge en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Leuville-sur-Orge :
Le rendement locatif brut indicatif à Leuville-sur-Orge avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Leuville-sur-Orge.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Leuville-sur-Orge.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 239 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE JULES FERRY | 50 m² | 167 000 € | 3 340 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 RUE ALPHONSE REAULT | 110 m² | 298 040 € | 2 710 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES NOROTTES | 126 m² | 358 900 € | 2 849 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES ROTOIRS | — | — | — |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 72 RUE JEAN JAURES | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE JEAN JAURES | 33 m² | 81 000 € | 2 455 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 22 RUE PASTEUR | 38 m² | 126 000 € | 3 316 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | 16B CHE DES ROYERES | — | 1 000 € | 100 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1 PL DES FFI | 31 m² | 105 000 € | 3 388 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leuville-sur-Orge — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Leuville-sur-Orge
146 m²
8,2/10334 900 €
331 m²
8,0/10749 000 €
154 m²
7,7/10359 990 €
149 m²
7,7/10315 000 €
158 m²
7,7/10395 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Leuville-sur-Orge. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.