Investir · 91190
Rendement, marché et risques à Gif-sur-Yvette (91190)
Faut-il investir à Gif-sur-Yvette ? Prix médian 4 099 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gif-sur-Yvette et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 099 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 064 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Gif-sur-Yvette en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gif-sur-Yvette :
Le rendement locatif brut indicatif à Gif-sur-Yvette avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gif-sur-Yvette.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gif-sur-Yvette.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 099 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 132 ALL DE LA CLAIRIERE | 145 m² | 520 900 € | 3 593 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA PLAINE DE MOULON | — | 6 501 084 € | 2 042 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | MOULON | — | 3 130 188 € | 1 228 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 28 CHE DE LA PLAINE DE BELLEVILLE | 110 m² | 425 000 € | 3 864 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RES GUILLAUME DE VOISIN | 57 m² | 240 000 € | 4 211 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES CHARMETTES | 95 m² | 526 316 € | 5 541 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 160 AV GENERAL LECLERC | 78 m² | 270 000 € | 3 462 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13B IMP DE LA TERRE MARNEE | 210 m² | 634 000 € | 3 020 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 28 ALL DES FOURS BLANCS | 116 m² | 376 750 € | 3 248 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | IMP DE LA TUILERIE | — | 50 000 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gif-sur-Yvette — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gif-sur-Yvette
132 m²
8,6/10371 900 €
260 m²
8,4/10704 520 €
187 m²
8,3/10550 000 €
110 m²
8,3/10350 900 €
352 m²
8,2/10995 000 €