Investir · 91820
Rendement, marché et risques à Boutigny-sur-Essonne (91820)
Faut-il investir à Boutigny-sur-Essonne ? Prix médian 2 870 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Boutigny-sur-Essonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 870 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 571 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Boutigny-sur-Essonne en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Boutigny-sur-Essonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Boutigny-sur-Essonne avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Boutigny-sur-Essonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 870 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boutigny-sur-Essonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Boutigny-sur-Essonne
190 m²
7,4/10339 000 €
178 m²
7,4/10319 000 €
180 m²
7,3/10319 000 €
180 m²
7,1/10375 000 €
48 m²
6,9/10112 750 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 3B RUE DES GRANDES VALLEES | 79 m² | 251 750 € | 3 187 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | HAM DES AUDIGERS | — | 78 000 € | 204 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 49 RUE DES GROUETTES | 175 m² | 350 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 5 PL DU GENERAL DE GAULLE | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 4 RES DU CHATEAU GAILLARD | 87 m² | 257 000 € | 2 955 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 2 RUE DES CORDELIERS | 62 m² | 165 000 € | 2 662 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | HAM DES AUDIGERS | — | 75 000 € | 189 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 8 ALL DU CROC MARTIN | 226 m² | 410 000 € | 1 815 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 24 RUE DU CHATEAU DE BELESBAT | 30 m² | 79 500 € | 2 650 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 27B RUE DE MARCHAIS | 136 m² | 520 000 € | 3 824 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Boutigny-sur-Essonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.