Investir · 91700
Rendement, marché et risques à Fleury-Mérogis (91700)
Faut-il investir à Fleury-Mérogis ? Prix médian 2 900 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fleury-Mérogis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 900 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 349 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,6 €/m²
loyers médians à Fleury-Mérogis en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fleury-Mérogis :
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-Mérogis avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fleury-Mérogis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fleury-Mérogis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 900 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE MARTIN LUTHER KING | 57 m² | 168 500 € | 2 957 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 179 RUE DE LA COULEE VERTE | 63 m² | 182 000 € | 2 889 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN | 43 m² | 142 000 € | 3 303 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 3 RUE DES TUILERIES | 5047 m² | 15 300 000 € | 3 032 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | AV DES PEUPLIERS | — | 5 950 € | 50 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN | 63 m² | 170 000 € | 2 699 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE DES PETITS CHAMPS | 28 m² | 94 000 € | 3 358 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 201 RUE DE LA COULEE VERTE | 72 m² | 269 902 € | 3 749 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 201 RUE DE LA COULEE VERTE | 72 m² | 185 000 € | 2 570 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 73 RUE DE L'ECOUTE S'IL PLEUT | 64 m² | 173 000 € | 2 704 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury-Mérogis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fleury-Mérogis
73 m²
7,3/10185 000 €
59 m²
7,1/10157 465 €
67 m²
7,1/10180 000 €
168 m²
7,1/10375 000 €
73 m²
7,1/10195 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fleury-Mérogis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.