Investir · 91390
Rendement, marché et risques à Morsang-sur-Orge (91390)
Faut-il investir à Morsang-sur-Orge ? Prix médian 2 457 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morsang-sur-Orge et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 457 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 687 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Morsang-sur-Orge en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morsang-sur-Orge :
Le rendement locatif brut indicatif à Morsang-sur-Orge avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morsang-sur-Orge.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morsang-sur-Orge.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 457 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 ALL DE JOYEUSE | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 AV DU PRINCE | 160 m² | 585 000 € | 3 657 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE L'EPARGNE | 76 m² | 315 000 € | 4 145 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE GEORGES RISLER | 78 m² | 215 000 € | 2 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 RUE JEAN RENOIR | 63 m² | 5 100 000 € | 80 953 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DANIELLE CASANOVA | 129 m² | 350 000 € | 2 714 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES PRIMEVERES | 131 m² | 370 000 € | 2 825 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE L'ERMITAGE | 174 m² | 474 000 € | 2 725 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7A RUE GEORGES BRASSENS | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 AV DES ERABLES | 42 m² | 255 000 € | 6 072 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morsang-sur-Orge — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morsang-sur-Orge
118 m²
8,7/10360 900 €
110 m²
8,6/10345 400 €
99 m²
8,6/10299 900 €
124 m²
8,6/10348 900 €
98 m²
8,5/10299 990 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morsang-sur-Orge. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.