Investir · 91400
Rendement, marché et risques à Saclay (91400)
Faut-il investir à Saclay ? Prix médian 4 325 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saclay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 325 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 223 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,2 €/m²
loyers médians à Saclay en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saclay :
Le rendement locatif brut indicatif à Saclay avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saclay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saclay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 325 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE MONTAIGNE | 60 m² | 311 250 € | 5 188 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39B RUE ARTHUR RIMBAUD | 38 m² | 238 000 € | 6 264 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA MARTINIERE | 79 m² | 328 600 € | 4 160 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 6B RUE AMPERE | 85 m² | 304 920 € | 3 588 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 7 PL JULES FERRY | 86 m² | 384 720 € | 4 474 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU COLOMBIER | 98 m² | 344 000 € | 3 511 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 RUE MONTAIGNE | 100 m² | 435 000 € | 4 350 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 9 RUE ROBERT THOMAS | 100 m² | 428 000 € | 4 280 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LA MARE AU CUVIER | — | 13 000 € | 5 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 78 RUE DE VILLERAS | 112 m² | 529 000 € | 4 724 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saclay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saclay
110 m²
7,5/10369 900 €
150 m²
7,5/10508 000 €
198 m²
7,3/10669 000 €
170 m²
7,2/10560 000 €
120 m²
7,2/10451 000 €