Investir · 91400
Rendement, marché et risques à Orsay (91400)
Faut-il investir à Orsay ? Prix médian 4 262 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Orsay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 262 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 899 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,4 €/m²
loyers médians à Orsay en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Orsay :
Le rendement locatif brut indicatif à Orsay avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Orsay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Orsay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 262 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE MONTAIGNE | 115 m² | 500 000 € | 4 348 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 30 AV DES PINSONS | 46 m² | 260 000 € | 5 653 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | RUE LOUIS SCOCARD | — | 600 000 € | 338 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU DOC ERNEST LAURIAT | 40 m² | 231 500 € | 5 788 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE MONTLHERY | 54 m² | 221 000 € | 4 093 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE ARISTIDE BRIAND | 68 m² | 252 500 € | 3 714 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 7 PAS DES SAULES | 64 m² | 246 667 € | 3 855 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 69C RUE DE VERSAILLES | 115 m² | 407 320 € | 3 542 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 34 AV DU MARECHAL JOFFRE | 187 m² | 785 650 € | 4 202 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE VERSAILLES | 34 m² | 100 000 € | 2 942 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Orsay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Orsay
160 m²
8,6/10463 000 €
62 m²
8,3/10210 000 €
192 m²
8,2/10555 000 €
165 m²
8,2/10465 000 €
178 m²
8,2/10499 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Orsay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.