Investir · 91770
Rendement, marché et risques à Saint-Vrain (91770)
Faut-il investir à Saint-Vrain ? Prix médian 3 051 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Vrain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 051 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Saint-Vrain en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Vrain :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vrain avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Vrain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Vrain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 051 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 30 ALL DES FLEURS | 93 m² | 196 000 € | 2 108 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 55 RUE SAINT CAPRAIS | 21 m² | 178 600 € | 8 505 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 55 RUE SAINT CAPRAIS | 21 m² | 108 000 € | 5 143 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 17 AV DU BOIS DE CRAMART | 204 m² | 513 000 € | 2 515 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 51 RUE SAINT CAPRAIS | 30 m² | 95 000 € | 3 167 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE ST CAPRAIS | 50 m² | 134 000 € | 2 680 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 19 DOMAINE DU CHANT DU COQ | 95 m² | 336 870 € | 3 546 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LA JUSTICE | — | 148 000 € | 296 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 21 RUE DES ORFEVRES | 35 m² | 285 200 € | 8 149 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 3 CLOS BONAINVILLE | 117 m² | 300 000 € | 2 565 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vrain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Vrain
162 m²
7,4/10431 900 €
100 m²
7,3/10239 000 €
361 m²
7,3/10862 000 €
200 m²
7,3/10472 500 €
355 m²
7,2/10862 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Vrain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.