Investir · 91240
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Faut-il investir à Saint-Michel-sur-Orge ? Prix médian 2 707 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-sur-Orge et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 707 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 247 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-sur-Orge en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-sur-Orge :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-sur-Orge avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-sur-Orge.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 707 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 27 RUE ARISTIDE BRIAND | 66 m² | 230 000 € | 3 485 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 3 PL MARCEL CARNE | 14493 m² | 1 100 000 € | 76 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 ALL DE LA GUETTE | 68 m² | 265 000 € | 3 898 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 ALL DES EBENISTES | 135 m² | 390 000 € | 2 889 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE L'EGLISE | 52 m² | 1 728 000 € | 33 231 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DES GROUETTES | 36 m² | 500 000 € | 13 889 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA RAIE TORTUE | 74 m² | 170 000 € | 2 298 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 4B RUE DENIS PAPIN | 165 m² | 700 000 € | 4 243 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES SABLONS | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PETIT CHATEAU | 69 m² | 310 000 € | 4 493 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-sur-Orge — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-sur-Orge
185 m²
8,0/10418 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel-sur-Orge. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.