Investir · 91690
Rendement, marché et risques à Saclas (91690)
Faut-il investir à Saclas ? Prix médian 2 301 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saclas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 301 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 963 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Saclas en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saclas :
Le rendement locatif brut indicatif à Saclas avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saclas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saclas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 301 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE GITTONVILLE | 64 m² | 158 000 € | 2 469 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA MAIRIE | 40 m² | 75 000 € | 1 875 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DE GITTONVILLE | 18 m² | 298 000 € | 16 556 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 25 RUE DE GITTONVILLE | 28 m² | 200 000 € | 7 143 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 15A RUE JOLIOT-CURIE | 83 m² | 199 900 € | 2 409 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA COTE DE GITTONVILLE | — | 25 000 € | 71 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 9 RUE DE GRENET | 18 m² | 43 000 € | 2 389 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA LIBERATION | 91 m² | 232 000 € | 2 550 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 12 RUE DE PONT A CHAT | 78 m² | 200 000 € | 2 565 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 39 RUE DE LA ROCHE NOIRE | 152 m² | 367 500 € | 2 418 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saclas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saclas
248 m²
7,6/10492 000 €
260 m²
7,4/10520 000 €
149 m²
7,4/10306 000 €
140 m²
7,4/10280 000 €
140 m²
7,4/10280 000 €