Investir · 91940
Rendement, marché et risques à Les Ulis (91940)
Faut-il investir à Les Ulis ? Prix médian 2 431 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Ulis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 431 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 400 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Les Ulis en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Ulis :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ulis avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Ulis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Ulis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 431 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DES CEVENNES | 86 m² | 199 000 € | 2 314 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LE BOIS DU ROI | 50 m² | 109 000 € | 2 180 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DES CHAMPS LASNIERS | 61 m² | 145 000 € | 2 378 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 323 000 € | 3 263 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 AV DE NORMANDIE | 67 m² | 144 700 € | 2 160 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DE SAVOIE | 80 m² | 290 000 € | 3 625 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DU BERRY | 71 m² | 178 000 € | 2 508 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 6 AV DES ANDES | 554 m² | 22 000 € | 40 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 365 000 € | 3 687 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 8 AV D OCEANIE | 211 m² | 36 380 000 € | 172 418 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Ulis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Ulis
115 m²
7,7/10299 900 €
93 m²
7,5/10256 900 €
110 m²
7,4/10219 000 €
76 m²
7,3/10153 000 €
64 m²
7,2/10125 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Ulis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.