Investir · 91420
Rendement, marché et risques à Morangis (91420)
Faut-il investir à Morangis ? Prix médian 3 493 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morangis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 493 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 300 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Morangis en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morangis :
Le rendement locatif brut indicatif à Morangis avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morangis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morangis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 493 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 PL LUCIEN BOILLEAU | 41 m² | 139 313 € | 3 398 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 AV DE BALZAC | 55 m² | 265 700 € | 4 831 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DES ERABLES | 39 m² | 141 000 € | 3 616 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 99 AV CHARLES DE GAULLE | 28 m² | 1 500 000 € | 53 572 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 34 AV MAURICE BARRES | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4B ALL DES ERABLES | 55 m² | 196 500 € | 3 573 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 RES LES GENETS | 91 m² | 344 500 € | 3 786 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 AV DE LA COUR DE FRANCE | 127 m² | 679 000 € | 5 347 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE BARBARA | 39 m² | 150 000 € | 3 847 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 11 AV FERDINAND DE LESSEPS | 2646 m² | 5 880 000 € | 2 223 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morangis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morangis
136 m²
8,3/10398 480 €
122 m²
8,3/10368 000 €
118 m²
8,3/10346 900 €
148 m²
8,3/10421 200 €
151 m²
8,2/10358 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morangis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.