Investir · 91290
Rendement, marché et risques à Arpajon (91290)
Faut-il investir à Arpajon ? Prix médian 3 171 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Arpajon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 171 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 164 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Arpajon en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Arpajon :
Le rendement locatif brut indicatif à Arpajon avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Arpajon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Arpajon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 171 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 PL DU MARCHE | 85 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 RUE JULES LEMOINE | 130 m² | 114 500 € | 881 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 RUE JULES LEMOINE | 110 m² | 114 500 € | 1 041 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 RUE JULES LEMOINE | 472 m² | 381 000 € | 808 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 3 ALL DE BELLEVUE | 86 m² | 80 000 € | 931 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 BD ABEL CORNATON | 87 m² | 290 000 € | 3 334 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE MARC SANGNIER | 72 m² | 177 000 € | 2 459 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES BELLES VUES | — | 1 433 550 € | 269 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP DU CLOS BAILLY | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE MARYSE BASTIE | 32 m² | 105 600 € | 3 300 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Arpajon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Arpajon
126 m²
8,2/10311 815 €
136 m²
8,2/10361 200 €
141 m²
8,2/10340 804 €
151 m²
8,2/10393 900 €
90 m²
8,2/10223 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Arpajon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.