Investir · 91590
Rendement, marché et risques à Cerny (91590)
Faut-il investir à Cerny ? Prix médian 3 112 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cerny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 112 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 628 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Cerny en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cerny :
Le rendement locatif brut indicatif à Cerny avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cerny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cerny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 112 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DU CLOS DU MOULIN | 96 m² | 238 800 € | 2 488 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1B AV D ARPAJON | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 IMP MARCEL MOREAU | 114 m² | 327 200 € | 2 871 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30T AV D ARPAJON | 66 m² | 182 650 € | 2 768 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 15 AV D ARPAJON | — | 144 000 € | 305 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 12 AV CARNOT | 75 m² | 193 000 € | 2 574 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26 AV DU PONT DE VILLIERS | 90 m² | 218 800 € | 2 432 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DEGOMMIER | 148 m² | 318 100 € | 2 150 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LES PRES DE PERRET ST MART | — | 150 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DU CLOS DU MOULIN | 97 m² | 275 000 € | 2 836 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cerny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cerny
110 m²
7,8/10252 900 €
169 m²
7,6/10369 000 €
180 m²
7,5/10352 000 €
202 m²
7,5/10365 000 €
201 m²
7,5/10365 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cerny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.