Investir · 91100
Rendement, marché et risques à Villabé (91100)
Faut-il investir à Villabé ? Prix médian 2 849 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villabé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 849 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 239 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Villabé en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villabé :
Le rendement locatif brut indicatif à Villabé avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villabé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villabé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 849 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 10B RUE CLAUDE MOUCHEL | 145 m² | 360 000 € | 2 483 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DES ECHAUDES | 68 m² | 353 000 € | 5 192 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 RUE ANDROMEDE | 93 m² | 295 000 € | 3 173 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 1 482 € | 39 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 1 833 € | 39 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 AV CASSIOPEE | 94 m² | 296 000 € | 3 149 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 2 301 € | 39 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 1 443 € | 39 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 14 PAS ANTARES | 95 m² | 292 000 € | 3 074 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 4 AV CASSIOPEE | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villabé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villabé
126 m²
7,8/10292 900 €
152 m²
7,5/10388 900 €
137 m²
7,3/10380 000 €
135 m²
7,3/10349 000 €
141 m²
7,2/10380 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villabé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.