Investir · 91140
Rendement, marché et risques à Villejust (91140)
Faut-il investir à Villejust ? Prix médian 3 362 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villejust et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 362 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 694 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Villejust en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villejust :
Le rendement locatif brut indicatif à Villejust avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villejust.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villejust.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 362 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA MARE DES SAULES | — | 42 210 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5063 CHE DES CASEAUX | 206 m² | 250 000 € | 1 214 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 46 DOM DE VILLEJUST | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Local | 16 RUE DE LA REUNION | 410 m² | 1 100 000 € | 2 683 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | RUE DE FRETAY | — | 160 000 € | 189 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LE BOUT GALEUX | — | 615 000 € | 223 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 11 RUE DE VILLEJUST | 73 m² | 325 000 € | 4 453 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Local | 23 RUE DU MISTRAL | 467 m² | 450 000 € | 964 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DE FRETAY | 60 m² | 210 000 € | 3 500 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 6 CHE DU ROCHER | 134 m² | 417 100 € | 3 113 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villejust — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villejust
23 m²
7,7/1057 000 €
40 m²
7,7/10109 000 €
27 m²
7,6/1076 000 €
27 m²
7,5/1072 000 €
23 m²
7,5/1069 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villejust. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.