Investir · 91180
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)
Faut-il investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ? Prix médian 2 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-lès-Arpajon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 027 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-lès-Arpajon :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-lès-Arpajon avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 10 RUE LOUISE ROGER | 37 m² | 131 000 € | 3 541 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA BRETONNIERE HAMEAU | — | 136 000 € | 422 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RES LA BOISSELLE | 56 m² | 126 500 € | 2 259 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE MARCOUSSIS | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 3 PARC DE CHANTELOUP | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 16 IMP MARGUERITE YOURCENAR | — | 11 000 € | 167 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 16 IMP MARGUERITE YOURCENAR | — | 11 000 € | 165 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 13 PARC DE CHANTELOUP | 50 m² | 112 000 € | 2 240 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 3 PARC DE CHANTELOUP | 50 m² | 119 000 € | 2 380 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 80B RTE DE CORBEIL | 66 m² | 263 350 € | 3 991 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-lès-Arpajon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-lès-Arpajon
146 m²
7,9/10352 866 €
131 m²
7,9/10300 000 €
165 m²
7,8/10385 000 €
176 m²
7,6/10439 000 €
126 m²
7,6/10299 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-lès-Arpajon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.