Investir · 91630
Rendement, marché et risques à Leudeville (91630)
Faut-il investir à Leudeville ? Prix médian 3 663 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Leudeville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 663 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 887 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,6 €/m²
loyers médians à Leudeville en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Leudeville :
Le rendement locatif brut indicatif à Leudeville avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Leudeville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Leudeville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 663 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 7 963 953 € | 1 353 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 920 000 € | 157 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 9001 FBG DE LA CRX BOISSEE | 21 m² | 103 000 € | 4 905 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 60 RUE DE LA CROIX BOISSEE | 122 m² | 452 200 € | 3 707 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 28B RUE DE LA CROIX BOISSEE | 98 m² | 346 000 € | 3 531 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Appartement | 25 GR GRANDE RUE | 56 m² | 159 000 € | 2 840 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 8T RUE DU BOIS BOUQUIN | 120 m² | 430 000 € | 3 584 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 6 CHE DU PARC | 103 m² | 399 000 € | 3 874 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 25 GR GRANDE RUE | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | LA CRX PILLAS | — | 31 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leudeville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Leudeville
90 m²
7,6/10230 000 €
150 m²
7,3/10345 000 €
30 m²
7,3/1099 000 €
80 m²
7,3/10266 000 €
30 m²
7,0/1099 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Leudeville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.