Investir · 91640
Rendement, marché et risques à Vaugrigneuse (91640)
Faut-il investir à Vaugrigneuse ? Prix médian 3 018 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vaugrigneuse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 018 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 690 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Vaugrigneuse en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vaugrigneuse :
Le rendement locatif brut indicatif à Vaugrigneuse avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vaugrigneuse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vaugrigneuse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 018 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DES RUELLES | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Local | 16 RUE DE LA CHARDONNIERE | 1122 m² | 900 000 € | 803 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5047 LE VILLAGE | 110 m² | 339 000 € | 3 082 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA BESACE | — | 105 500 € | 491 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | MACHERY | — | 160 000 € | 151 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 36G RUE DE L ORME GRAS | 73 m² | 280 200 € | 3 839 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | RUE DES PREAUX | — | 25 000 € | 74 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 14 RUE DU LAVOIR | 28 m² | 89 000 € | 3 179 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 7 IMP DES RIVIERES | 137 m² | 378 290 € | 2 762 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 12 COUR DU CHATEAU FORT | 112 m² | 310 000 € | 2 768 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaugrigneuse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Vaugrigneuse
200 m²
7,9/10399 000 €
150 m²
7,8/10339 000 €
195 m²
7,7/10489 000 €
150 m²
7,7/10330 000 €
194 m²
7,4/10319 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vaugrigneuse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.