Investir · 91320
Rendement, marché et risques à Wissous (91320)
Faut-il investir à Wissous ? Prix médian 4 163 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Wissous et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 163 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 983 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,5 €/m²
loyers médians à Wissous en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Wissous :
Le rendement locatif brut indicatif à Wissous avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Wissous.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Wissous.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 163 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 176 RTE D ANTONY | 30 m² | 152 000 € | 5 067 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | L ENTREE DES PETITS MARCHA | — | 288 000 € | — |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 AV DES ECOLES | 76 m² | 172 000 € | 2 264 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE PASCAL | 61 m² | 270 000 € | 4 427 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 13 AV JEANNE GARNERIN | 2230 m² | 5 000 000 € | 2 243 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DU PRESSOIR | 108 m² | 540 000 € | 5 000 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LEMERCIER | 130 m² | 510 000 € | 3 924 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3B RUE GILBERT ROBERT | 120 m² | 474 917 € | 3 958 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU BAS DES GLAISES | 145 m² | 515 000 € | 3 552 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DJANGO REINHARDT | 41 m² | 208 300 € | 5 081 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wissous — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Wissous
127 m²
8,0/10440 000 €
134 m²
7,9/10449 000 €
263 m²
7,9/10739 000 €
129 m²
7,9/10429 000 €
78 m²
7,9/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Wissous. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.