Investir · 91590
Rendement, marché et risques à Baulne (91590)
Faut-il investir à Baulne ? Prix médian 3 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baulne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 200 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 248 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Baulne en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baulne :
Le rendement locatif brut indicatif à Baulne avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baulne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baulne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE MOULIN DU GUE | — | 35 000 € | 9 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU MOSNIL | 108 m² | 250 000 € | 2 315 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 6B RUE DE BOIGNY | 80 m² | 213 000 € | 2 663 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 67 RTE DE CORBEIL | 37 m² | 154 000 € | 4 163 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 58B RTE DE CORBEIL | 45 m² | 123 500 € | 2 745 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DU MOSNIL | 101 m² | 250 000 € | 2 476 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 14 IMP DE LA JUSTICE | 109 m² | 316 600 € | 2 905 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 12 RUE DE L ESSONNE | 64 m² | 208 490 € | 3 258 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 12 RUE DE L ESSONNE | 49 m² | 145 000 € | 2 960 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU MOULIN DU GUE | 119 m² | 295 500 € | 2 484 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baulne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Baulne
149 m²
7,8/10333 960 €
198 m²
7,8/10429 900 €
130 m²
7,8/10293 381 €
112 m²
7,6/10275 109 €
200 m²
7,4/10450 000 €