Investir · 91530
Rendement, marché et risques à Le Val-Saint-Germain (91530)
Faut-il investir à Le Val-Saint-Germain ? Prix médian 2 578 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Val-Saint-Germain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 578 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 056 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Le Val-Saint-Germain en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Val-Saint-Germain :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Val-Saint-Germain avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Val-Saint-Germain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Val-Saint-Germain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 578 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 VOIE DES SOURCES | 122 m² | 295 000 € | 2 419 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE BOUVILLE | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 41A RUE DU VILLAGE | 183 m² | 641 850 € | 3 508 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DU VILLAGE | 110 m² | 234 000 € | 2 128 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU MARAIS | 174 m² | 410 250 € | 2 358 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | GUEDASNE | — | 1 200 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 6D CHE DU CLOS DU ROI | 95 m² | 181 224 € | 1 908 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 9 CHE DE MALNUIT | 117 m² | 322 000 € | 2 753 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DU POTAGER | 155 m² | 344 200 € | 2 221 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA BUTTE DE TOUS VENTS | — | 9 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Val-Saint-Germain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Le Val-Saint-Germain
696 m²
7,9/101 520 000 €
696 m²
7,9/101 495 000 €
205 m²
7,6/10463 000 €
141 m²
7,4/10285 000 €
109 m²
7,4/10300 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Val-Saint-Germain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.