Investir · 91360
Rendement, marché et risques à Épinay-sur-Orge (91360)
Faut-il investir à Épinay-sur-Orge ? Prix médian 3 219 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épinay-sur-Orge et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 219 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 168 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Épinay-sur-Orge en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épinay-sur-Orge :
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sur-Orge avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épinay-sur-Orge.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épinay-sur-Orge.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 219 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DU COTEAU | 58 m² | 209 000 € | 3 604 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 45 RUE DU PARC | 52 m² | 200 000 € | 3 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE PETIT VAUX | 85 m² | 423 500 € | 4 983 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 32 RUE DE LA FONTAINE BRIDEL | — | 427 000 € | 1 052 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 45B RUE DE GRAND VAUX | 90 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 31 RUE D'ESTIENNES D'ORVES | 45 m² | 225 000 € | 5 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE LA MONTAGNE | 47 m² | 207 000 € | 4 405 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 16 RUE NICOLAS VAUDIN | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 69 RUE DE PETIT VAUX | — | 312 000 € | 206 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sur-Orge — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Épinay-sur-Orge
104 m²
7,8/10240 000 €
116 m²
7,6/10239 000 €
140 m²
7,6/10359 000 €
70 m²
7,5/10170 000 €
160 m²
7,5/10419 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épinay-sur-Orge. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.