Investir · 95270
Rendement, marché et risques à Luzarches (95270)
Faut-il investir à Luzarches ? Prix médian 2 392 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Luzarches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 392 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 526 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Luzarches en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Luzarches :
Le rendement locatif brut indicatif à Luzarches avoisine 7,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Luzarches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Luzarches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 392 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 AV DU MARECHAL JOFFRE | 143 m² | 370 000 € | 2 588 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 RES DE L ILE DE FRANCE | 92 m² | 3 800 000 € | 41 305 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 32 RTE DE SEUGY | 66 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE MOANDA | 67 m² | 200 000 € | 2 986 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES HORTENSIAS | 106 m² | 378 000 € | 3 567 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 3 RUE DU PONTCEL | 39 m² | 100 000 € | 2 565 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PONTCEL | 58 m² | 127 500 € | 2 199 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 15 RES DE L ILE DE FRANCE | 90 m² | 328 000 € | 3 645 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SOPHIE ARNOULD | 151 m² | 586 500 € | 3 885 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE VIVIEN | 30 m² | 140 000 € | 4 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luzarches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Luzarches
115 m²
8,0/10273 000 €
127 m²
7,9/10340 000 €
141 m²
7,8/10348 000 €
130 m²
7,8/10310 000 €
140 m²
7,8/10339 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Luzarches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.