Investir · 95840
Rendement, marché et risques à Villiers-Adam (95840)
Faut-il investir à Villiers-Adam ? Prix médian 3 667 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-Adam et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 667 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 608 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Villiers-Adam en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-Adam :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Adam avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-Adam.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-Adam.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 667 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE CARNOT | 46 m² | 110 000 € | 2 392 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU POT D ETAIN | 120 m² | 355 000 € | 2 959 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE MONTMORENCY | 117 m² | 153 450 € | 1 312 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 16 CHE DU BORD HAUT | 162 m² | 363 540 € | 2 245 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LES COMMUNES | — | 635 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 9002 LA SENTE DE MORENCAY | 141 m² | 525 000 € | 3 724 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 8 RUE RENE PATOUILLARD DEMORIANE | 54 m² | 140 000 € | 2 593 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 19 RUE DES ECHELETTES | 84 m² | 328 840 € | 3 915 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 3B RUE JEAN BAPTISTE LECHAUGUETTE | 122 m² | 352 970 € | 2 894 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 9005 RUE DE MONTMORENCY | 117 m² | 468 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-Adam — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-Adam
114 m²
7,6/10339 000 €
126 m²
7,5/10335 000 €
373 m²
7,5/10890 000 €
112 m²
7,2/10365 900 €
114 m²
7,1/10381 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villiers-Adam. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.