Investir · 95220
Rendement, marché et risques à Herblay-sur-Seine (95220)
Faut-il investir à Herblay-sur-Seine ? Prix médian 3 741 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Herblay-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 741 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 765 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,5 €/m²
loyers médians à Herblay-sur-Seine en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Herblay-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Herblay-sur-Seine avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Herblay-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Herblay-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 741 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 AV DES ADAGES | 66 m² | 280 930 € | 4 257 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE FRANCOIS TRUFFAUT | 58 m² | 198 000 € | 3 414 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 38Q CHE DE L EPINEMERIE | — | 190 000 € | 174 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 55 RUE RENE COTY | 126 m² | 300 000 € | 2 381 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE J-J ROUSSEAU | 47 m² | 146 000 € | 3 107 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 47 AV DE LA CHESNAIE | 105 m² | 400 000 € | 3 810 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 PL DES CEPES | 88 m² | 319 000 € | 3 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU PORT AUX VINS | 81 m² | 259 000 € | 3 198 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA POMMERAIE | 83 m² | 388 500 € | 4 681 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 42 CHE DES EPIGNEAUX | 120 m² | 415 000 € | 3 459 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Herblay-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Herblay-sur-Seine
151 m²
8,3/10399 000 €
180 m²
8,2/10509 000 €
207 m²
8,2/10549 000 €
266 m²
8,1/10695 000 €
202 m²
8,1/10515 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Herblay-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.