Investir · 95400
Rendement, marché et risques à Villiers-le-Bel (95400)
Faut-il investir à Villiers-le-Bel ? Prix médian 2 362 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-le-Bel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 362 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 849 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,5 €/m²
loyers médians à Villiers-le-Bel en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-le-Bel :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Bel avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-le-Bel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-le-Bel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 362 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU PRIEURE | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU PRIEURE | 35 m² | 30 000 € | 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 IMP LES COUTANCES | 88 m² | 262 010 € | 2 978 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DU GENERAL ARCHINARD | 69 m² | 120 000 € | 1 740 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES CHARMES | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES PLATRIERES | — | 2 213 € | 3 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE RENOIR | 69 m² | 100 000 € | 1 450 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 9001F LES GELINIERES | — | 1 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 BD CARNOT | 21 m² | 350 000 € | 16 667 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 27 AV DES CHARMETTES | 68 m² | 276 000 € | 4 059 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-le-Bel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-le-Bel
67 m²
8,0/10138 000 €
65 m²
8,0/10132 000 €
66 m²
8,0/10138 000 €
69 m²
7,9/10155 000 €
69 m²
7,9/10149 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villiers-le-Bel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.