Investir · 95460
Rendement, marché et risques à Ézanville (95460)
Faut-il investir à Ézanville ? Prix médian 3 199 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ézanville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 199 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 715 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,4 €/m²
loyers médians à Ézanville en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ézanville :
Le rendement locatif brut indicatif à Ézanville avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ézanville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ézanville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 199 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PAUL FORT | 71 m² | 157 000 € | 2 212 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 GRANDE RUE | 38 m² | 130 000 € | 3 422 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12B RUE DE L UNION | 132 m² | 448 000 € | 3 394 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE VICTOR HUGO | 32 m² | 144 000 € | 4 500 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE ALSACE LORRAINE | 72 m² | 196 000 € | 2 723 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 16 ALL DU PDT KENNEDY | 66 m² | 164 000 € | 2 485 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE ALEXANDRE FLEMING | 43 m² | 177 260 € | 4 123 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 3 RUE DE LA MAIRIE | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE DES SILOS A GRAINS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES SILOS A GRAINS | 45 m² | 175 000 € | 3 889 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ézanville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ézanville
106 m²
8,2/10249 900 €
250 m²
8,0/10589 000 €
76 m²
8,0/10180 000 €
125 m²
8,0/10340 000 €
125 m²
8,0/10340 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ézanville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.