Investir · 95190
Rendement, marché et risques à Goussainville (95190)
Faut-il investir à Goussainville ? Prix médian 2 985 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Goussainville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 985 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 834 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,7 €/m²
loyers médians à Goussainville en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Goussainville :
Le rendement locatif brut indicatif à Goussainville avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Goussainville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Goussainville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 985 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DAVID TABAKOFF | 57 m² | 230 000 € | 4 036 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ANATOLE FRANCE | 111 m² | 323 050 € | 2 911 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 BD DE VERDUN | 126 m² | 275 000 € | 2 183 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE HELENE BOUCHER | 131 m² | 230 000 € | 1 756 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 79 BD P VAILLANT COUTURIER | 42 m² | 127 000 € | 3 024 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18B RUE MASSENET | 93 m² | 317 000 € | 3 409 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 RUE LAROUSSE | 92 m² | 268 000 € | 2 914 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE ROBESPIERRE | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 BD ROGER SALENGRO | 125 m² | 355 000 € | 2 840 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 17 AV DE LA HAYE | 124 m² | 265 000 € | 2 138 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Goussainville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Goussainville
122 m²
8,6/10349 200 €
138 m²
8,5/10375 000 €
161 m²
8,4/10450 000 €
132 m²
8,4/10379 000 €
156 m²
8,4/10445 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Goussainville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.