Investir · 95200
Rendement, marché et risques à Sarcelles (95200)
Faut-il investir à Sarcelles ? Prix médian 2 020 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sarcelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 020 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 170 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Sarcelles en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sarcelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Sarcelles avoisine 10,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sarcelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sarcelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 020 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 AV PAUL HERBE | 91 m² | 140 000 € | 1 539 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 PL JEAN CHARCOT | 101 m² | 160 000 € | 1 585 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES PINSONS | 99 m² | 285 000 € | 2 879 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES PINSONS | 99 m² | 300 000 € | 3 031 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU FOUR DEFAIT | 82 m² | 214 800 € | 2 620 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 RUE DU CHAUSSY | 75 m² | 205 000 € | 2 734 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15B RUE DES BAUVES | 24 m² | 105 000 € | 4 375 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 BD JACQUES COPEAU | 48 m² | 8 200 000 € | 170 834 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 9202 ALL WATTEAU | 137 m² | 221 904 € | 1 620 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 PL GUYNEMER | 94 m² | 182 000 € | 1 937 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sarcelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sarcelles
93.5 m²
8,6/10135 000 €
99 m²
8,6/10145 000 €
107 m²
8,5/10149 000 €
88 m²
8,4/10148 000 €
64 m²
8,4/10110 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sarcelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.