Investir · 95560
Rendement, marché et risques à Montsoult (95560)
Faut-il investir à Montsoult ? Prix médian 2 586 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montsoult et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 586 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 169 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Montsoult en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montsoult :
Le rendement locatif brut indicatif à Montsoult avoisine 7,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montsoult.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montsoult.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 586 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DES CLEMATITES | 48 m² | 480 000 € | 10 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE VERDUN | 71 m² | 228 000 € | 3 212 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 18 RUE EMILE COMBRES | 88 m² | 280 000 € | 3 182 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 6 RUE MOZART | 56 m² | 149 500 € | 2 670 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 11 ALL DES GAINS | 113 m² | 420 000 € | 3 717 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1 SQ STANISLAS | 131 m² | 384 000 € | 2 932 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 43 RUE DE PONTOISE | 110 m² | 360 000 € | 3 273 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 6 RUE VICTOR HUGO | 79 m² | 168 000 € | 2 127 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 24 RUE BEL AIR | 71 m² | 225 000 € | 3 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montsoult — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montsoult
196 m²
7,6/10479 000 €
106 m²
7,6/10215 000 €
137 m²
7,5/10379 000 €
75 m²
7,4/10167 000 €
75 m²
7,4/10167 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montsoult. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.