Investir · 95690
Rendement, marché et risques à Nesles-la-Vallée (95690)
Faut-il investir à Nesles-la-Vallée ? Prix médian 2 703 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nesles-la-Vallée et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 703 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
3 081 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Nesles-la-Vallée en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nesles-la-Vallée :
Le rendement locatif brut indicatif à Nesles-la-Vallée avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nesles-la-Vallée.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nesles-la-Vallée.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 703 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 21 ALL JULES PARTOIS | 80 m² | 225 200 € | 2 815 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA SENTE DES MEUNIERS | — | 17 001 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA L OEUF | — | 2 000 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17 ALL SAINT DENIS | 74 m² | 340 000 € | 4 595 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LE GOULET A LA AUGERE | — | 105 000 € | 87 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 16 RTE DE VALMONDOIS | 101 m² | 348 000 € | 3 446 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA FALAISE | 78 m² | 234 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 7 BD DE VERDUN | 138 m² | 387 000 € | 2 805 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 6 PL DU CHATEAU | 198 m² | 612 000 € | 3 091 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 12 ALL BEETHOVEN | 83 m² | 385 000 € | 4 639 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nesles-la-Vallée — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Nesles-la-Vallée
156 m²
7,6/10397 000 €
110 m²
7,5/10243 200 €
151 m²
7,5/10365 000 €
231 m²
7,3/10650 000 €
340 m²
7,3/10549 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nesles-la-Vallée. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.