Investir · 95300
Rendement, marché et risques à Pontoise (95300)
Faut-il investir à Pontoise ? Prix médian 3 062 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pontoise et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 062 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 348 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,9 €/m²
loyers médians à Pontoise en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pontoise :
Le rendement locatif brut indicatif à Pontoise avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pontoise.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pontoise.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 062 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 PL DE GASPERI | 86 m² | 125 000 € | 1 454 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 PL WINSTON CHURCHILL | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 RUE ADRIEN LEMOINE | 50 m² | 239 000 € | 4 780 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE ROUEN | 42 m² | 150 000 € | 3 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE THIERS | 75 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DES MARECHAUX | 46 m² | 160 000 € | 3 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DE LA BRETONNERIE | 27 m² | 88 000 € | 3 260 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7B BD DES CORDELIERS | 51 m² | 120 000 € | 2 353 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE ALBERT THOMAS | 65 m² | 150 000 € | 2 308 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE THIERS | 33 m² | 113 620 € | 3 444 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 3 260 €/m² | +10 % | 89 |
| Les Louvrais | 2 403 €/m² | +4 % | 51 |
| Saint-Martin | 3 764 €/m² | +19 % | 47 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 587 €/m² | +15 % | 32 |
| Les Cordeliers | 3 307 €/m² | +23 % | 26 |
| Hermitage | 3 564 €/m² | +8 % | 26 |
| Centre Hospitalier | 2 983 €/m² | +24 % | 18 |
| Marcouville | 1 826 €/m² | +28 % | 16 |
| Les Larris-Maradas | 2 687 €/m² | +36 % | 15 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pontoise — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pontoise
88 m²
8,2/10228 900 €
106 m²
8,2/10261 900 €
106 m²
8,2/10251 800 €
89 m²
8,2/10236 900 €
88 m²
8,2/10227 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Pontoise. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.