Investir · 95140
Rendement, marché et risques à Garges-lès-Gonesse (95140)
Faut-il investir à Garges-lès-Gonesse ? Prix médian 2 205 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Garges-lès-Gonesse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 205 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 003 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,3 €/m²
loyers médians à Garges-lès-Gonesse en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Garges-lès-Gonesse :
Le rendement locatif brut indicatif à Garges-lès-Gonesse avoisine 9,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Garges-lès-Gonesse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Garges-lès-Gonesse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 205 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 AV FREDERIC J CURIE | 80 m² | 213 000 € | 2 663 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 26 RUE PIERRE REBIERE | 36 m² | 229 000 € | 6 362 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 6 PL ROGER SALENGRO | 39 m² | 95 000 € | 2 436 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | 104 m² | 177 000 € | 1 702 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ERNEST RENAN | 38 m² | 130 000 € | 3 422 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DES CHASSEURS | 64 m² | 235 000 € | 3 672 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP SYCOMORES | 65 m² | 130 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE LOUIS CHOIX | 27 m² | 620 000 € | 22 963 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE BRANLY | 60 m² | 342 000 € | 5 700 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PASTEUR | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garges-lès-Gonesse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Garges-lès-Gonesse
200 m²
7,5/10498 000 €
188 m²
7,3/10498 000 €
285 m²
7,2/10499 000 €
110 m²
7,1/10299 500 €
239 m²
7,1/10389 000 €