Investir · 95800
Rendement, marché et risques à Cergy (95800)
Faut-il investir à Cergy ? Prix médian 3 125 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cergy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 125 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 924 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,9 €/m²
loyers médians à Cergy en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cergy :
Le rendement locatif brut indicatif à Cergy avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cergy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cergy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 125 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DES HEULINES | 47 m² | 160 000 € | 3 405 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DES CITRONNIERS | 40 m² | 132 000 € | 3 300 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU DESERT AUX NUAGES | 60 m² | 200 000 € | 3 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU PRIEURE | 50 m² | 144 138 € | 2 883 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU LENDEMAIN | 82 m² | 239 000 € | 2 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DES GENOTTES | 18 m² | 53 560 € | 2 976 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES CITRONNIERS | 83 m² | 265 000 € | 3 193 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 PL DES COLONNES | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES HARSANS | 80 m² | 253 000 € | 3 163 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 4B RUE DE LA PARABOLE | 15 m² | 180 000 € | 12 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cergy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cergy
109 m²
8,2/10249 900 €
38.4 m²
8,1/1087 000 €
76 m²
8,1/10169 000 €
109 m²
8,0/10265 000 €
101 m²
8,0/10232 000 €