Investir · 95710
Rendement, marché et risques à Bray-et-Lû (95710)
Faut-il investir à Bray-et-Lû ? Prix médian 2 550 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bray-et-Lû et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 550 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Bray-et-Lû en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bray-et-Lû :
Le rendement locatif brut indicatif à Bray-et-Lû avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bray-et-Lû.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bray-et-Lû.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 550 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 LA CROIX SANTE | 86 m² | 120 000 € | 1 396 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE L EPINETTE | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 27 LA CROIX SANTE | 109 m² | 354 000 € | 3 248 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 11 RUE DE LA GRANDE HAIE | 109 m² | 309 000 € | 2 835 €/m² |
| 1 avr. 2025 | Local | 2 RTE DE VERNON | 23 m² | 119 400 € | 5 192 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Maison | 3 RUE DU STADE | 85 m² | 221 500 € | 2 606 €/m² |
| 24 janv. 2025 | Maison | 7 RES BOURG JOLI | 107 m² | 243 000 € | 2 272 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Maison | 6 RES DE L EPTE | 108 m² | 189 000 € | 1 750 €/m² |
| 19 nov. 2024 | Maison | 5 RUE DE L ECOLE | 70 m² | 180 000 € | 2 572 €/m² |
| 7 nov. 2024 | Maison | 2 RUE DU CHATEAU D EAU | 83 m² | 128 000 € | 1 543 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bray-et-Lû — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Bray-et-Lû
156 m²
7,4/10299 000 €
300 m²
6,1/10383 250 €
30 m²
5,9/1093 000 €
15 m²
5,0/1087 029 €
1005 m²
5,0/1075 350 €