Investir · 95550
Rendement, marché et risques à Bessancourt (95550)
Faut-il investir à Bessancourt ? Prix médian 3 843 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bessancourt et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 843 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 548 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,9 €/m²
loyers médians à Bessancourt en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bessancourt :
Le rendement locatif brut indicatif à Bessancourt avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bessancourt.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bessancourt.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 843 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 9001 RUE DE LA GARE | 61 m² | — | — |
| 24 déc. 2025 | Terrain | PL DE LA GARE | — | 4 632 € | 21 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 AV DE LA REPUBLIQUE | 78 m² | 240 000 € | 3 077 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 67 CLOS DE BESSANCOURT | 142 m² | 467 000 € | 3 289 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES CLOS RIBAUDS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE SAINT GERVAIS | 40 m² | 189 000 € | 4 725 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 5 ALL DES VIGNES | 60 m² | 111 000 € | 1 850 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 IMP DE L ECOLE | 76 m² | 90 000 € | 1 185 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | CHE DES TROUPIERS | — | 100 000 € | 410 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 51 RUE DE L EST | 59 m² | 210 000 € | 3 560 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bessancourt — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bessancourt
156 m²
8,2/10409 000 €
90 m²
8,2/10285 900 €
137 m²
8,2/10347 000 €
110 m²
8,2/10350 000 €
610 m²
8,2/101 695 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bessancourt. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.