Investir · 95580
Rendement, marché et risques à Margency (95580)
Faut-il investir à Margency ? Prix médian 4 280 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Margency et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 280 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 971 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,7 €/m²
loyers médians à Margency en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Margency :
Le rendement locatif brut indicatif à Margency avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Margency.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Margency.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 280 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 20B RUE MARCELLIN BERTHELOT | 61 m² | 268 000 € | 4 394 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 2 ALL ALFRED DE MUSSET | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 13 RUE HENRI DUNANT | 120 m² | 340 000 € | 2 834 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 23 AV GEORGES POMPIDOU | 113 m² | 415 000 € | 3 673 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 2 IMP DE LA VALLEE | 74 m² | 435 000 € | 5 879 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 1 RUE DES PIQUETTES | 112 m² | 360 000 € | 3 215 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 30 ALL DES BELETTES | 98 m² | 419 000 € | 4 276 €/m² |
| 7 août 2025 | Appartement | 1 RUE LOUIS MURET | 24 m² | 79 000 € | 3 292 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 2 RUE HENRI COUDERT | 78 m² | 165 000 € | 2 116 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 8 RUE NICOLAS KICHKINE | 70 m² | 245 000 € | 3 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Margency — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Margency
90 m²
7,4/10269 000 €
41 m²
7,3/10127 000 €
100 m²
7,2/10346 000 €
99 m²
7,1/10359 000 €
166 m²
7,1/10538 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Margency. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.